438 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
884 100 $
Autre · 2 488 $/m² · 355,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,2 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 578 200 $
Rôle antérieur 1 173 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845864849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 700 $
Valeur bâtiment
1 086 500 $
Rôle antérieur
1 173 300 $
ID provincial
73030845864849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
554 175 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 91 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-02-05 · 700 m · Vendu 1 225 000 $ (3 580 $/m²) 342,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +100 505 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 336 703 $ Poids 73 % |
| 2 | 16 et 16A, 45e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 492 m · Vendu 865 000 $ (2 685 $/m²) 322,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +44 431 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 075 988 $ Poids 68 % |
| 3 | 50 à 54, 52e avenue, Bois-des-Filion 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (2 910 $/m²) 398,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −63 006 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 209 567 $ Poids 47 % |
| 4 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +107 475 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 241 420 $ Poids 38 % |
| 5 | 57-61, 53e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (2 446 $/m²) 398,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −52 957 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 023 797 $ Poids 33 % |
| 6 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +56 771 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 1 057 282 $ Poids 29 % |
| 7 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 988 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +88 274 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 941 520 $ Poids 29 % |
| 8 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +112 956 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 266 172 $ Poids 23 % |
| 9 | 350, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2024-04-15 · 700 m · Vendu 890 000 $ (2 601 $/m²) 342,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +210 803 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 108 938 $ Poids 19 % |
| 10 | 160, Chemin D'Aigremont, Lorraine 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 733 $/m²) 348,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 670 846 $ Poids 16 % |
| 11 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +47 289 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 418 723 $ Poids 14 % |
| 12 | 62-66, Avenue 52e, Bois-des-Filion 2024-05-08 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −47 744 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 062 960 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.