436-438 Rue ÉDOUARD-LAFORTUNE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 103,7 m² · constr. 1966 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 224 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845866179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
73030845866179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 28 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 405 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 372 352 $ Poids 83 % |
| 2 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 497 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 614 593 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 495 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 153 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 348 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 568 252 $ Poids 76 % |
| 5 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 511 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 666 358 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 343 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 52 827 $ Poids 75 % |
| 7 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 667 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 587 664 $ Poids 74 % |
| 8 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 688 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 478 $ Poids 74 % |
| 9 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 408 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 692 803 $ Poids 73 % |
| 10 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 422 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 509 079 $ Poids 72 % |
| 11 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 861 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 549 419 $ Poids 67 % |
| 12 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 795 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 621 085 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.