417 Rue CHARBONNEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 138 m² · constr. 1945 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 288 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845866696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
73030845866696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
554 175 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 484 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 719 604 $ Poids 79 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 420 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 432 952 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 635 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 511 620 $ Poids 74 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 363 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 160 331 $ Poids 69 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 413 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 616 561 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 426 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −39 897 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 740 $ Poids 66 % |
| 7 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 639 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +44 993 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 592 467 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 551 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 257 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 609 733 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 349 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 165 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 389 868 $ Poids 53 % |
| 11 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 260 369 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 562 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −13 016 $ | 410 903 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.