421-423 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
488 500 $
Autre · 3 248 $/m² · 150,4 m² · constr. 1945 · terrain 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 294 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845866910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
73030845866910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 25 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 414 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 703 503 $ Poids 84 % |
| 2 | 84-86, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-20 · 436 m · Vendu 514 000 $ (3 121 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 440 286 $ Poids 79 % |
| 3 | 116 et 118, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-06 · 517 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 522 519 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 637 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 825 002 $ Poids 73 % |
| 5 | 51, 37e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 177 m · Vendu 430 000 $ (3 204 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 483 362 $ Poids 72 % |
| 6 | 156-158, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 623 m · Vendu 620 000 $ (3 764 $/m²) 164,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 952 $ Poids 68 % |
| 7 | 120-122, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-11-11 · 528 m · Vendu 615 000 $ (3 734 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 721 $ Poids 65 % |
| 8 | 68-70, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-09-18 · 400 m · Vendu 625 000 $ (3 795 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 281 $ Poids 64 % |
| 9 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 470 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +52 276 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 753 018 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 974 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 633 $ Poids 62 % |
| 11 | 24-24A, 24e avenue, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 880 m · Vendu 555 000 $ (4 004 $/m²) 138,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 661 $ Poids 60 % |
| 12 | 47-47A, 35e avenue, Bois-des-Filion 2026-04-23 · 267 m · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +65 532 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 685 118 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.