421 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
479 800 $
Autre · 3 541 $/m² · 135,5 m² · constr. 1960 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 273 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845866941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
73030845866941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 24 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 37e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 184 m · Vendu 430 000 $ (3 204 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 491 741 $ Poids 87 % |
| 2 | 47-47A, 35e avenue, Bois-des-Filion 2026-04-23 · 267 m · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 695 051 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 477 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 712 867 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 376 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 458 701 $ Poids 81 % |
| 5 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 583 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 506 263 $ Poids 79 % |
| 6 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 306 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 158 758 $ Poids 75 % |
| 7 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 362 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 610 606 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, 37e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-18 · 496 m · Vendu 655 000 $ (5 109 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 691 767 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 502 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 598 847 $ Poids 66 % |
| 10 | 24-24A, 24e avenue, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 873 m · Vendu 555 000 $ (4 004 $/m²) 138,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 566 578 $ Poids 66 % |
| 11 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 685 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 586 218 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 410 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −45 696 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 668 941 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.