84 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 360 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845866999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
73030845866999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 54 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 344 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 697 801 $ Poids 90 % |
| 2 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 494 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 620 983 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 659 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 539 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 311 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 909 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 386 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 653 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 478 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 564 283 $ Poids 77 % |
| 7 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 471 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 673 336 $ Poids 74 % |
| 8 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 346 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 419 $ Poids 73 % |
| 9 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 758 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −32 460 $ | 529 599 $ Poids 73 % |
| 10 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 419 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 866 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 770 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 573 118 $ Poids 70 % |
| 12 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 835 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 548 198 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.