96 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 124,6 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 340 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845867594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
73030845867594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 62 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 488 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 440 988 $ Poids 89 % |
| 2 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 433 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 151 901 $ Poids 85 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 574 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 558 973 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 708 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 482 911 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 374 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 395 428 $ Poids 79 % |
| 6 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 471 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 584 639 $ Poids 79 % |
| 7 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 607 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 576 349 $ Poids 78 % |
| 8 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 519 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 683 496 $ Poids 77 % |
| 9 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 611 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 828 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 480 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 952 $ Poids 64 % |
| 11 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 816 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 609 120 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 522 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 132 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.