95 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 92,2 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 271 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845867927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
73030845867927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 32 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 411 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 604 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 414 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 557 667 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 556 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 276 $ Poids 82 % |
| 4 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 681 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 496 688 $ Poids 80 % |
| 5 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 756 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 132 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 744 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 203 $ Poids 76 % |
| 7 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 366 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 028 $ Poids 76 % |
| 8 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 465 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 349 $ Poids 75 % |
| 9 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 740 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 180 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 391 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 623 $ Poids 75 % |
| 11 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 398 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 481 530 $ Poids 75 % |
| 12 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 500 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 805 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.