107 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 94,9 m² · constr. 1965 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 260 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845868184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
73030845868184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 38 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 353 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 582 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 515 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 659 986 $ Poids 85 % |
| 3 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 635 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 504 696 $ Poids 80 % |
| 4 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 698 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 421 $ Poids 78 % |
| 5 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 704 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 117 $ Poids 76 % |
| 6 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 407 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 026 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 483 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 541 782 $ Poids 75 % |
| 8 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 404 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 638 290 $ Poids 75 % |
| 9 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 311 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 609 645 $ Poids 74 % |
| 10 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 198 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 50 396 $ Poids 74 % |
| 11 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 558 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 749 $ Poids 74 % |
| 12 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 652 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 531 165 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.