101 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 291 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845868412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
73030845868412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 36 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 621 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 521 813 $ Poids 81 % |
| 2 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 559 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 444 054 $ Poids 79 % |
| 3 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 304 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 557 748 $ Poids 78 % |
| 4 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 739 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 484 559 $ Poids 76 % |
| 5 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 759 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 451 646 $ Poids 76 % |
| 6 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 754 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 354 334 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 482 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 651 477 $ Poids 74 % |
| 8 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 334 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 515 058 $ Poids 73 % |
| 9 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 326 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 600 882 $ Poids 72 % |
| 10 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 648 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge −35 165 $ | 488 929 $ Poids 70 % |
| 11 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 775 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 531 630 $ Poids 70 % |
| 12 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 866 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 591 174 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.