105 Rue ALBERT · Bois-des-Filion
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 105 m² · constr. 1974 · terrain 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 352 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845868567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
73030845868567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 58 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 315 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 644 275 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 436 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 389 069 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 493 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 601 143 $ Poids 83 % |
| 4 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 356 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 693 276 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 161 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −500 $ | 55 149 $ Poids 77 % |
| 6 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 680 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 553 132 $ Poids 77 % |
| 7 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 562 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 747 $ Poids 76 % |
| 8 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 692 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 624 956 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 500 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 592 971 $ Poids 70 % |
| 10 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 593 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 864 $ Poids 69 % |
| 11 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 517 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 721 993 $ Poids 67 % |
| 12 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 448 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −37 494 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 527 978 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.