99 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 82,5 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 262 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845868610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
73030845868610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 26 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 596 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 138 $ Poids 81 % |
| 2 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 320 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 510 578 $ Poids 78 % |
| 3 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 582 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 867 $ Poids 78 % |
| 4 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 773 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 432 458 $ Poids 74 % |
| 5 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 755 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 872 $ Poids 74 % |
| 6 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 767 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 484 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 455 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 593 313 $ Poids 73 % |
| 8 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 358 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 472 542 $ Poids 71 % |
| 9 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 340 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 547 817 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 763 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 480 909 $ Poids 69 % |
| 11 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 875 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 538 333 $ Poids 69 % |
| 12 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 660 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 467 918 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.