395 Rue ÉDOUARD-LAFORTUNE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 92,7 m² · constr. 1961 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 290 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845868983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
73030845868983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 352 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 562 489 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 459 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 640 157 $ Poids 89 % |
| 3 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 620 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 498 171 $ Poids 82 % |
| 4 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 694 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 667 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 612 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 513 530 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 718 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 522 618 $ Poids 77 % |
| 7 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 304 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 591 385 $ Poids 77 % |
| 8 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 727 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 061 $ Poids 76 % |
| 9 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 444 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 512 $ Poids 76 % |
| 10 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 343 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 507 698 $ Poids 75 % |
| 11 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 721 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 013 $ Poids 74 % |
| 12 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 450 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 525 227 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.