109 Rue ALBERT · Bois-des-Filion
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 116,5 m² · constr. 1961 · terrain 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 328 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845869171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
73030845869171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 54 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 432 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 538 726 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 490 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 384 066 $ Poids 87 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 484 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 123 $ Poids 83 % |
| 4 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 645 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 585 982 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 657 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 427 824 $ Poids 79 % |
| 6 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 611 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 146 805 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 765 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 562 080 $ Poids 73 % |
| 8 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 609 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 338 $ Poids 70 % |
| 9 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 634 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 565 343 $ Poids 69 % |
| 10 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 719 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 659 199 $ Poids 64 % |
| 11 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 616 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 539 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 884 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 465 557 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.