390 Rue JOSEPH-PAQUETTE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
733 600 $
Autre · 4 409 $/m² · 166,4 m² · constr. 1993 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
864 600 $
Rôle antérieur 599 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845869599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
665 200 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
73030845869599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-20 · 602 m · Vendu 514 000 $ (3 121 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 532 073 $ Poids 85 % |
| 2 | 116 et 118, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-06 · 609 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 631 448 $ Poids 84 % |
| 3 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 421 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge +18 088 $ | 724 123 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 696 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 030 317 $ Poids 80 % |
| 5 | 156-158, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 643 m · Vendu 620 000 $ (3 764 $/m²) 164,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 689 568 $ Poids 77 % |
| 6 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 534 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 740 616 $ Poids 75 % |
| 7 | 120-122, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-11-11 · 611 m · Vendu 615 000 $ (3 734 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 693 543 $ Poids 72 % |
| 8 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 842 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 637 927 $ Poids 70 % |
| 9 | 68-70, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-09-18 · 607 m · Vendu 625 000 $ (3 795 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 704 890 $ Poids 68 % |
| 10 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 92 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 460 $ Poids 66 % |
| 11 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 982 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 595 727 $ Poids 64 % |
| 12 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 741 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 830 114 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.