4 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 165,6 m² · constr. 1943 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 286 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845870182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
73030845870182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 68 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 579 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 762 894 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 939 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 869 571 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 765 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 761 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 73 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −37 242 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 628 338 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 888 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 856 711 $ Poids 60 % |
| 6 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 841 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 928 $ Poids 57 % |
| 7 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 815 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 273 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 912 $ Poids 54 % |
| 9 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 399 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 747 899 $ Poids 53 % |
| 10 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 943 $ Poids 50 % |
| 11 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 952 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 839 765 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 545 882 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.