17 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 342 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845870188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
73030845870188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
552 588 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 46 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 630 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 388 769 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 133 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 796 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 237 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 416 124 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 451 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 019 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 546 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 634 $ Poids 75 % |
| 6 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 288 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 142 275 $ Poids 74 % |
| 7 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 852 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 729 905 $ Poids 72 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 70 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 779 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 450 131 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 321 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 594 010 $ Poids 68 % |
| 10 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 869 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 864 $ Poids 67 % |
| 11 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 261 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 717 $ Poids 65 % |
| 12 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 936 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 533 805 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.