12 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 97,3 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 216 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845870647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
73030845870647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 15 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 86 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 470 149 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 405 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 606 091 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 255 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 450 994 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 321 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 428 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 212 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 122 $ Poids 81 % |
| 6 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 703 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 419 059 $ Poids 74 % |
| 7 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 692 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 603 $ Poids 74 % |
| 8 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 522 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 460 $ Poids 71 % |
| 9 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 744 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 767 $ Poids 68 % |
| 10 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 839 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 141 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 458 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −26 944 $ | 491 346 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 723 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 518 437 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.