10 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 115,9 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 242 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845870756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
73030845870756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 24 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 289 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 099 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 114 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 464 271 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 414 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 509 392 $ Poids 87 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 287 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 146 428 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 620 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 344 764 $ Poids 82 % |
| 6 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 389 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 563 914 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 524 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 880 $ Poids 67 % |
| 8 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 823 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 494 187 $ Poids 67 % |
| 9 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 929 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 937 $ Poids 65 % |
| 10 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 910 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 316 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 304 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 552 241 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 73 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 500 440 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.