5 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 140,3 m² · constr. 2019 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 463 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845870792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
73030845870792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 85 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 114 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 608 330 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 321 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 466 502 $ Poids 73 % |
| 3 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 798 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 662 271 $ Poids 71 % |
| 4 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 640 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 867 002 $ Poids 71 % |
| 5 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 653 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +25 504 $ | 313 623 $ Poids 70 % |
| 6 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 326 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −762 $ | 176 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 423 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +39 783 $ · Ajust. âge −2 944 $ | 677 985 $ Poids 64 % |
| 8 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 795 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 350 $ Poids 64 % |
| 9 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 772 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 246 $ Poids 64 % |
| 10 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 738 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −34 562 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 748 475 $ Poids 60 % |
| 11 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 659 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 687 475 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 438 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 621 004 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.