3 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 190 m² · constr. 1932 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 291 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845870901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
73030845870901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 70 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 0 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 86 % |
| 2 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 333 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 436 481 $ Poids 66 % |
| 3 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 759 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −51 996 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 816 808 $ Poids 60 % |
| 4 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 771 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −48 572 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 711 175 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 100 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 020 150 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 904 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 117 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 941 117 $ Poids 51 % |
| 7 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 644 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +56 121 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 819 479 $ Poids 50 % |
| 8 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 514 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 703 986 $ Poids 48 % |
| 9 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 588 439 $ Poids 47 % |
| 10 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 743 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +80 722 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 795 359 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 759 180 $ Poids 40 % |
| 12 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 980 418 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.