8 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 181,6 m² · constr. 1940 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 324 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845870924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
73030845870924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 77 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 36 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 644 059 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 874 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 486 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 916 486 $ Poids 61 % |
| 3 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 626 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 799 998 $ Poids 58 % |
| 4 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 312 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 445 604 $ Poids 52 % |
| 5 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 709 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +61 237 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 775 874 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 573 788 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 466 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 995 784 $ Poids 48 % |
| 8 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 748 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −70 742 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 798 063 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 965 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +56 406 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 899 082 $ Poids 46 % |
| 10 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 761 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −64 827 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 694 920 $ Poids 44 % |
| 11 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 354 $ Poids 41 % |
| 12 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 782 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +50 134 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 954 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.