25 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 100,6 m² · constr. 2015 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 352 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845871157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
73030845871157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 65 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 183 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 658 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 228 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 361 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 344 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 719 535 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 176 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 705 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 478 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 625 383 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 182 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 566 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 375 $ Poids 72 % |
| 7 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 549 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 380 $ Poids 70 % |
| 8 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 815 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 511 966 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 373 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 575 674 $ Poids 65 % |
| 10 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 952 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 040 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 514 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 241 $ Poids 64 % |
| 12 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 852 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 788 826 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.