18 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 89 m² · constr. 1945 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 336 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845871261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
73030845871261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 46 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 209 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 334 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 391 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 578 063 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 135 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 451 891 $ Poids 87 % |
| 4 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 744 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 381 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 230 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 432 857 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 289 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 961 $ Poids 70 % |
| 7 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 797 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 589 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 303 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 552 594 $ Poids 65 % |
| 9 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 723 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 521 791 $ Poids 63 % |
| 10 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 756 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 400 932 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 432 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −26 944 $ | 470 234 $ Poids 59 % |
| 12 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 943 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 511 012 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.