23 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 83,2 m² · constr. 1988 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 268 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845871266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
73030845871266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 35 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 177 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 556 913 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 345 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 777 $ Poids 78 % |
| 3 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 792 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 412 850 $ Poids 67 % |
| 4 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 168 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 443 382 $ Poids 64 % |
| 5 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 991 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 523 752 $ Poids 62 % |
| 6 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 248 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 562 269 $ Poids 61 % |
| 7 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 459 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 509 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 180 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 682 $ Poids 57 % |
| 9 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 778 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 504 624 $ Poids 57 % |
| 10 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 842 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 481 390 $ Poids 55 % |
| 11 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 958 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 590 242 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 566 730 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.