26 41E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 92,4 m² · constr. 1942 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 217 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845871339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
73030845871339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 18 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 186 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 452 995 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 316 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 580 244 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 157 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 898 $ Poids 92 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 149 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 433 986 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 203 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 165 $ Poids 79 % |
| 6 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 815 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 665 $ Poids 73 % |
| 7 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 347 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −34 293 $ | 471 534 $ Poids 66 % |
| 8 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 864 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 265 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 216 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 563 274 $ Poids 65 % |
| 10 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 821 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 408 358 $ Poids 64 % |
| 11 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 990 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 558 326 $ Poids 63 % |
| 12 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 451 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 913 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.