21 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 141 m² · constr. 1935 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 249 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845871375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
73030845871375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 26 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 142 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 518 047 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 533 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 727 688 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 202 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 417 952 $ Poids 74 % |
| 4 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 692 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 263 298 $ Poids 67 % |
| 5 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 212 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 162 219 $ Poids 67 % |
| 6 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 925 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 738 $ Poids 65 % |
| 7 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 340 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 623 708 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 643 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 699 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 398 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +46 028 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 548 949 $ Poids 59 % |
| 10 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 900 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 325 $ Poids 58 % |
| 11 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 933 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 806 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 920 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 786 028 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.