24 41E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 135,7 m² · constr. 1932 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 201 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845871448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
73030845871448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 15 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 172 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 506 692 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 194 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 403 376 $ Poids 84 % |
| 3 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 526 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 713 406 $ Poids 79 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 181 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 158 884 $ Poids 77 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 314 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 611 082 $ Poids 74 % |
| 6 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 718 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 258 123 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 379 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 530 660 $ Poids 69 % |
| 8 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 958 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 782 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 208 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 572 550 $ Poids 60 % |
| 10 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 945 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 565 063 $ Poids 59 % |
| 11 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 822 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 567 442 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 401 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −37 188 $ | 383 276 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.