19 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 86,9 m² · constr. 1974 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 230 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845871484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
73030845871484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 26 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 170 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 530 609 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 350 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 660 871 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 137 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 521 $ Poids 80 % |
| 4 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 762 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 265 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 190 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 768 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 266 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 545 997 $ Poids 65 % |
| 7 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 812 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 457 931 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 251 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 543 977 $ Poids 64 % |
| 9 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 754 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 515 575 $ Poids 61 % |
| 10 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 962 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 504 350 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 143 $ Poids 57 % |
| 12 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 979 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 124 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.