22 41E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 96,1 m² · constr. 1979 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 311 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845871557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
73030845871557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 49 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 156 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 759 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 320 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 339 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 147 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 572 694 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 158 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 872 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 220 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 582 130 $ Poids 83 % |
| 6 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 786 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 424 479 $ Poids 71 % |
| 7 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 450 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 142 $ Poids 70 % |
| 8 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 791 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −27 852 $ | 431 436 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 361 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 564 228 $ Poids 67 % |
| 10 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 834 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 493 156 $ Poids 65 % |
| 11 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 630 837 $ Poids 63 % |
| 12 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 932 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 449 118 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.