20 41E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 86,7 m² · constr. 1932 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 177 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845871666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
73030845871666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 13 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 143 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 323 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 596 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 141 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 419 206 $ Poids 79 % |
| 4 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 777 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 165 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 400 531 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 245 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 545 369 $ Poids 65 % |
| 7 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 820 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 721 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 229 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 736 $ Poids 63 % |
| 9 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 972 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 503 715 $ Poids 61 % |
| 10 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 771 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 514 983 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 537 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 952 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 450 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.