18 41E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 144,1 m² · constr. 1947 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 224 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845871775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
73030845871775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 23 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 165 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 524 689 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 622 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 890 $ Poids 70 % |
| 3 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 569 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 736 041 $ Poids 69 % |
| 4 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 899 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 567 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 237 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 446 840 $ Poids 68 % |
| 6 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 723 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 266 325 $ Poids 63 % |
| 7 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 876 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 107 $ Poids 62 % |
| 8 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 198 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 164 169 $ Poids 61 % |
| 9 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 314 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +48 836 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 631 093 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 800 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 471 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 806 529 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 691 565 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 362 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +52 426 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 584 748 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.