13 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 93,3 m² · constr. 1945 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 217 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845871811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
73030845871811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 16 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 91 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 461 350 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 361 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 592 583 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 170 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 694 $ Poids 91 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 213 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 442 253 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 280 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 601 $ Poids 79 % |
| 6 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 719 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 857 $ Poids 77 % |
| 7 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 768 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 561 $ Poids 70 % |
| 8 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 725 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 410 323 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 415 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −26 944 $ | 481 171 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 298 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 566 101 $ Poids 62 % |
| 11 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 480 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 401 $ Poids 62 % |
| 12 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 718 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 534 517 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.