28 41E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 155,8 m² · constr. 2022 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 369 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845872220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
73030845872220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 609 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 795 229 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 801 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 032 836 $ Poids 72 % |
| 3 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 493 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 893 967 $ Poids 66 % |
| 4 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 975 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 706 090 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 856 877 $ Poids 59 % |
| 6 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 942 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 000 560 $ Poids 58 % |
| 7 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 951 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 156 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 879 221 $ Poids 56 % |
| 9 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 183 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 845 $ · Ajust. âge +45 892 $ | 649 637 $ Poids 55 % |
| 10 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 497 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +66 827 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 908 769 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 928 $ Poids 53 % |
| 12 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 818 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 498 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.