429 Rue VANDELAC · Bois-des-Filion
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 140,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 310 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845873637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
73030845873637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 61 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 355 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 517 833 $ Poids 79 % |
| 2 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 499 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 727 418 $ Poids 75 % |
| 3 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 228 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 457 539 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 457 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 467 $ Poids 71 % |
| 5 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 75 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 162 156 $ Poids 68 % |
| 6 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 216 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 623 470 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 339 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 597 743 $ Poids 61 % |
| 8 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 866 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 263 201 $ Poids 60 % |
| 9 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 517 $ Poids 56 % |
| 10 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 664 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 854 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 797 146 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 233 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 136 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 358 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge +5 578 $ | 433 853 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.