26 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 312 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845873839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
73030845873839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 48 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 719 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 157 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 704 217 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 2 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 77 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 805 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 174 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 570 186 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 304 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 118 $ Poids 78 % |
| 7 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 795 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 627 240 $ Poids 75 % |
| 8 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 146 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 568 806 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 335 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 381 160 $ Poids 67 % |
| 10 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 722 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 678 770 $ Poids 67 % |
| 11 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 652 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 890 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 405 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 172 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.