428 Rue VANDELAC · Bois-des-Filion
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 157,9 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 372 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845873923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
73030845873923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
554 175 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 76 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 462 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 900 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 662 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 880 593 $ Poids 80 % |
| 3 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 535 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 745 037 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 707 027 $ Poids 58 % |
| 5 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 679 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 774 072 $ Poids 57 % |
| 6 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 966 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 788 $ Poids 53 % |
| 8 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 751 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 653 773 $ Poids 53 % |
| 9 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 395 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 874 526 $ Poids 52 % |
| 11 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 531 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +72 486 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 773 228 $ Poids 51 % |
| 12 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 510 805 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.