40 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 123 m² · constr. 1946 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 256 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845874077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
73030845874077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 26 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 251 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 410 563 $ Poids 97 % |
| 2 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 178 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 150 894 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 439 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 479 483 $ Poids 91 % |
| 4 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 419 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 538 747 $ Poids 86 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 282 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 580 828 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 351 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 367 273 $ Poids 83 % |
| 7 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 447 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 679 184 $ Poids 78 % |
| 8 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 826 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 554 973 $ Poids 72 % |
| 9 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 249 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 581 695 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 435 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −11 156 $ | 390 234 $ Poids 64 % |
| 11 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 315 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 481 490 $ Poids 64 % |
| 12 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 908 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 245 722 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.