38 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 138,7 m² · constr. 1994 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 390 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845874245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
73030845874245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
554 175 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 68 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 423 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −29 694 $ | 537 415 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 462 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 785 030 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 247 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 463 902 $ Poids 78 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 153 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 160 772 $ Poids 72 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 261 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 618 229 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 440 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −38 273 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 364 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 396 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +41 281 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 702 $ Poids 63 % |
| 8 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 903 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +8 927 $ | 295 483 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 247 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 658 $ Poids 56 % |
| 10 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 841 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 672 204 $ Poids 54 % |
| 11 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 413 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 462 159 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 345 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 408 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.