30 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 148,8 m² · constr. 2023 · terrain 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 359 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845874562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
73030845874562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 80 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 434 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 782 592 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 646 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 690 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 012 310 $ Poids 70 % |
| 3 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 490 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +47 965 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 889 906 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 397 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 848 $ · Ajust. âge +48 591 $ | 637 339 $ Poids 64 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 247 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 480 315 $ Poids 59 % |
| 6 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 839 709 $ Poids 57 % |
| 7 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 500 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −39 424 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 877 733 $ Poids 57 % |
| 8 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 663 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 788 252 $ Poids 55 % |
| 9 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 693 895 $ Poids 55 % |
| 10 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 225 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +60 032 $ · Ajust. âge +8 833 $ | 710 011 $ Poids 54 % |
| 11 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 108 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 184 663 $ Poids 54 % |
| 12 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 664 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 185 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.