37 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 86,2 m² · constr. 1993 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 272 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845874577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
73030845874577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 43 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 260 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 579 734 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 181 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 907 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 981 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 844 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 589 321 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 165 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 238 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 725 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 767 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 70 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −13 947 $ | 585 641 $ Poids 66 % |
| 8 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 657 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 661 222 $ Poids 66 % |
| 9 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 697 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 534 049 $ Poids 65 % |
| 10 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 646 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 612 077 $ Poids 64 % |
| 11 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 709 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 642 681 $ Poids 64 % |
| 12 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 951 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 594 018 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.