35 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 98,8 m² · constr. 1945 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 233 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845874686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
73030845874686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 24 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 426 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 473 449 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 168 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 611 156 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 77 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 488 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 151 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 454 272 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 303 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 606 $ Poids 79 % |
| 6 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 720 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 405 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 246 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 783 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 299 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 326 050 $ Poids 71 % |
| 9 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 654 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 591 444 $ Poids 71 % |
| 10 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 103 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −26 944 $ | 495 161 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 577 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 113 $ Poids 69 % |
| 12 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 429 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 318 303 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.