46-48 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 253,4 m² · constr. 1974 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 445 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845874918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
73030845874918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 723 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 005 120 $ Poids 77 % |
| 2 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 832 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 796 165 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 754 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 867 940 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 781 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 875 896 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 754 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 190 922 $ Poids 59 % |
| 6 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 393 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 735 $ Poids 55 % |
| 7 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 141 044 $ Poids 53 % |
| 8 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 751 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +74 116 $ · Ajust. âge −62 437 $ | 854 676 $ Poids 53 % |
| 9 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 731 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +89 487 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 958 292 $ Poids 52 % |
| 10 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 916 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 944 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 856 669 $ Poids 47 % |
| 11 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 781 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +52 654 $ · Ajust. âge −88 255 $ | 970 112 $ Poids 45 % |
| 12 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 629 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 912 371 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.