50 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 151,2 m² · constr. 1963 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 281 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845875760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
73030845875760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 52 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 371 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 359 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 590 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 652 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 841 748 $ Poids 76 % |
| 3 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 520 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +54 432 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 755 173 $ Poids 61 % |
| 4 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 533 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −33 858 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 729 499 $ Poids 59 % |
| 5 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 606 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 745 879 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 690 595 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 481 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 990 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 539 900 $ Poids 58 % |
| 8 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 590 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 629 786 $ Poids 56 % |
| 9 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 787 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 606 233 $ Poids 53 % |
| 10 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 319 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 965 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 484 215 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 969 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 472 $ Poids 52 % |
| 12 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 207 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.