411 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
657 800 $
Autre · 4 150 $/m² · 158,5 m² · constr. 1949 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 465 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845876488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
73030845876488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 74 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-20 · 508 m · Vendu 514 000 $ (3 121 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 452 925 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 348 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 292 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 567 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 848 753 $ Poids 85 % |
| 4 | 116 et 118, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-06 · 576 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 537 519 $ Poids 84 % |
| 5 | 156-158, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 670 m · Vendu 620 000 $ (3 764 $/m²) 164,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 198 $ Poids 75 % |
| 6 | 120-122, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-11-11 · 585 m · Vendu 615 000 $ (3 734 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 844 $ Poids 71 % |
| 7 | 68-70, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-09-18 · 479 m · Vendu 625 000 $ (3 795 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 650 $ Poids 70 % |
| 8 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 579 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 746 428 $ Poids 65 % |
| 9 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 410 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 602 223 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 499 $ Poids 61 % |
| 11 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 274 $ Poids 60 % |
| 12 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 579 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 714 179 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.