402-408 Rue ÉDOUARD-LAFORTUNE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 160,6 m² · constr. 1965 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 315 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845877088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
73030845877088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 73 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 603 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 878 910 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 400 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 163 $ Poids 84 % |
| 3 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 609 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −38 270 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 622 003 $ Poids 67 % |
| 4 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 296 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 652 874 $ Poids 66 % |
| 5 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 613 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 751 298 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 713 649 $ Poids 62 % |
| 7 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 509 825 $ Poids 62 % |
| 8 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 980 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 444 $ Poids 61 % |
| 9 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 891 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 752 $ Poids 61 % |
| 10 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 613 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 773 153 $ Poids 58 % |
| 11 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 687 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 625 474 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 692 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 183 882 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.