93 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 8 284 $/m² · 44 m² · constr. 1950 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 169 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845877204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
73030845877204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 3 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 36ième Avenue, Bois-des-Filion 2026-01-29 · 0 m · Vendu 330 000 $ (7 500 $/m²) 44 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, 34e avenue, Bois-des-Filion 2025-01-08 · 372 m · Vendu 62 600 $ (1 299 $/m²) 48,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 73 445 $ Poids 42 % |
| 3 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 265 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −41 441 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 369 602 $ Poids 32 % |
| 4 | 236, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (8 241 $/m²) 52,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 359 135 $ Poids 27 % |
| 5 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 561 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 312 247 $ Poids 21 % |
| 6 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 326 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie −42 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 371 $ Poids 13 % |
| 7 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 561 m · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 299 834 $ Poids 13 % |
| 8 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie −55 291 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 412 253 $ Poids 2 % |
| 9 | 193, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −47 466 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 136 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.