83 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 105,3 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 269 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845877322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
73030845877322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 44 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 300 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 362 182 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 409 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 576 $ Poids 82 % |
| 3 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 459 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 813 $ Poids 81 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 594 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 346 $ Poids 80 % |
| 5 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 423 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 650 634 $ Poids 78 % |
| 6 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 315 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 51 473 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 339 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 554 033 $ Poids 74 % |
| 8 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 688 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 997 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 680 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 625 850 $ Poids 72 % |
| 10 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 351 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 676 506 $ Poids 71 % |
| 11 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 828 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 553 989 $ Poids 71 % |
| 12 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 412 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 497 876 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.