405 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 146,8 m² · constr. 1880 · terrain 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 429 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845877640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 300 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
73030845877640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 69 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 333 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 153 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 549 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 554 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 814 446 $ Poids 70 % |
| 3 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 581 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +42 576 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 743 317 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 676 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 563 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 530 473 $ Poids 59 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 483 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 397 565 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 562 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 895 $ Poids 57 % |
| 7 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 676 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 597 226 $ Poids 57 % |
| 8 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 398 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 517 $ Poids 57 % |
| 9 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 376 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +55 268 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 637 525 $ Poids 55 % |
| 10 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 679 804 $ Poids 55 % |
| 11 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 365 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 165 867 $ Poids 54 % |
| 12 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 603 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −44 062 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 719 295 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.