396-400 Rue ÉDOUARD-LAFORTUNE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
950 900 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 282,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 519 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845878260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
73030845878260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 786 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 895 192 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 786 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −19 399 $ | 196 429 $ Poids 61 % |
| 3 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 804 304 $ Poids 60 % |
| 4 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 952 763 $ Poids 58 % |
| 5 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 979 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +71 535 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 068 561 $ Poids 51 % |
| 6 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 971 596 $ Poids 49 % |
| 7 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 716 $ Poids 47 % |
| 8 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 799 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +102 691 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 933 166 $ Poids 43 % |
| 9 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 968 262 $ Poids 43 % |
| 10 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +59 054 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 091 307 $ Poids 35 % |
| 11 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +101 944 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 166 187 $ Poids 34 % |
| 12 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 911 863 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.